El primer trimestre del año en curso ha registrado una disminución significativa en el número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este descenso, que se sitúa en un 20,7% inferior al del mismo periodo del año anterior, ha situado a las cifras en su nivel más bajo desde 2020. En términos concretos, el número de ejecuciones hipotecarias se situó en 2.394 entre enero y marzo.
Evolución de las ejecuciones hipotecarias
A pesar de este descenso anual, cabe destacar que, en comparación con el último trimestre del año 2023, el número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales ha experimentado un incremento del 4,7%.
El INE recopila y publica trimestralmente estos datos con el objetivo de ofrecer una visión precisa de las certificaciones de ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas en los Registros de la Propiedad durante el periodo de referencia. Sin embargo, es importante recordar que no todas las ejecuciones terminan con el desahucio de sus propietarios.
Entre enero y marzo, se iniciaron 5.400 ejecuciones hipotecarias, lo que supone un aumento del 4,2% en comparación con el mismo periodo del año anterior, y un descenso del 0,1% respecto al trimestre anterior. De estas ejecuciones, 4.950 afectaron a fincas urbanas, que incluyen las viviendas, y 450 a fincas rústicas.
Por otro lado, las ejecuciones hipotecarias sobre fincas urbanas presentaron una disminución del 0,2% en tasa interanual y un 5,2% respecto al trimestre anterior. Un total de 3.317 ejecuciones correspondieron a viviendas, lo que representa una reducción del 10,7% en comparación con el primer trimestre de 2023 y un 1,8% en tasa intertrimestral. De estas ejecuciones, 2.831 se llevaron a cabo sobre viviendas de personas físicas, lo que supone una disminución del 10,1% respecto al mismo periodo del año anterior.
En cuanto a las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas jurídicas, estas experimentaron una disminución del 13,8% en tasa interanual y un 14,9% en términos trimestrales, hasta situarse en las 486. Mientras que, las ejecuciones sobre solares cayeron un 29,7% a nivel interanual y un 30,6% en el trimestre, hasta totalizar 102.
Las ejecuciones hipotecarias sobre locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos sumaron 1.531 hasta marzo, un 39,3% más que en el primer trimestre de 2023, pero un 9,7% menos que en el trimestre anterior.
Ejecuciones hipotecarias sobre vivienda nueva y usada
Del conjunto de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas registradas en el primer trimestre, un total de 2.925, el 88,2% afectaron a viviendas usadas, con un descenso anual del 12,8% y una bajada trimestral del 3,5%. Por su parte, las ejecuciones sobre viviendas nuevas se incrementaron un 9,2% anual y un 13% trimestral, hasta sumar 392.
El 15,8% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el primer trimestre corresponden a hipotecas constituidas en 2007, el 14,6% a hipotecas suscritas en 2006 y el 9,5% a hipotecas firmadas en 2005. El periodo comprendido entre 2004 y 2008 concentró el 55,6% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas entre enero y marzo de este año.
Por último, en términos de comunidades autónomas, Andalucía lideró las ejecuciones sobre viviendas en el primer trimestre, con un total de 686, seguida de Cataluña (618) y Comunidad Valenciana (600). En contraposición, Navarra (15), Cantabria (26) y Extremadura (41) registraron las cifras más bajas.