El Ministerio de Vivienda en España, dirigido por la ex portavoz del Ejecutivo, Isabel Rodríguez, se encuentra bajo el escrutinio del sector privado ante la adopción de nuevas medidas de financiación para la vivienda. El ministerio tiene previsto aprobar en el Consejo de Ministros dos ‘macropartidas’ económicas, por un valor total de 6.000 millones de euros, destinadas a mejorar el acceso a la vivienda. De estos, 4.000 millones de euros se utilizarán en la construcción de viviendas para alquiler asequible y 2.000 millones en avales de ayuda para la compra de pisos por parte de jóvenes y familias con hijos.

Pese a que las medidas fueron inicialmente bien recibidas por el sector, se han empezado a escuchar las primeras críticas por parte de la banca y las inmobiliarias. «Hemos mantenido reuniones con el Ministerio de Vivienda y el Instituto de Crédito Oficial (ICO). Ambas líneas están avanzadas, pero seguimos haciendo recomendaciones para que sean realmente útiles», afirmó Daniel Caballero, director de Negocio Inmobiliario y Promotor de CaixaBank.

Caballero pidió al Estado flexibilidad en la articulación de las líneas de financiación, advirtiendo que si son demasiado rígidas, la iniciativa privada no se moverá. Asimismo, Mikel Echavarren, CEO de la consultora Colliers, expresó su preocupación por la potencial tardanza en la aplicación de estas medidas, argumentando que la crisis de acceso a la vivienda no es un problema reciente.

Además de las críticas, se han propuesto más medidas desde el sector privado. Sergio Gálvez, CEO de la promotora AQ Acentor, sugirió que serían necesarios 1.000 millones de euros para facilitar el acceso a la compra de una casa a 25.000-30.000 jóvenes. Echavarren, por su parte, argumentó que no es necesario avalar el total de la compra de una vivienda que no financia el banco, sino asegurar ese porcentaje ante un hipotético impago, una medida más asequible para las arcas públicas.

El presidente de Colliers también propuso una gestión descentralizada del IVA, alegando que el Estado recauda más de 20.000 millones de euros al año a través de este impuesto. Según él, no puede ser que los jóvenes tengan que ahorrar el 20% del costo de una casa, que no tienen, y el Estado tenga que avalarlo cuando la venta de esa casa tiene intrínseco un 10% de IVA.

Teresa Marzo, CEO de Elix, también criticó la fiscalidad actual, argumentando que la fiscalidad es una parte muy importante del coste total de su inversión, más de un 25%. Según ella, la promoción de la vivienda está más gravada, a nivel impositivo, que un producto de lujo.

Mientras tanto, el director de Negocio Inmobiliario y Promotor de CaixaBank defendió las líneas de avales a la compra, que ya se están ejecutando en algunas comunidades. «Estamos financiando con avales del ICO la compra de viviendas en Baleares, Andalucía y Comunidad de Madrid, con resultados muy buenos, incluso superando nuestras previsiones iniciales: hemos firmado más de 500 operaciones en la capital y 100 en las islas, mientras que en Andalucía las cifras son menores porque el convenio se aprobó avanzado 2023. El resultado está siendo bueno, pero es una luz que nos indica el camino a seguir para que los jóvenes compren viviendas asequibles». El precio medio de los inmuebles adquiridos con hipotecas de CaixaBank se sitúa entre 109.000 y 156.000 euros.