El inmobiliario cotizado ofrece buenas oportunidades de inversión según Bankinter
El mercado inmobiliario cotizado está en el radar de los analistas de Bankinter, quienes mantienen su recomendación de ‘compra’ ante un panorama favorable para el sector en los años 2024 y 2025. A pesar de haber experimentado un aumento del 13% desde la última actualización en octubre de 2023, el sector todavía se encuentra más de un 20% por debajo de los niveles de 2021, antes de las subidas de tipos de interés.
Según los expertos, el inmobiliario cotizado presenta descuentos sobre valoración de activos que superan en muchos casos el 35%, junto con una rentabilidad por dividendo media del 4.3%, superior a la TIR de la renta fija global (4%). Este escenario se ve respaldado por un crecimiento económico moderado pero positivo, una inflación aún elevada y el inicio del proceso de reducción de tipos de interés.
En este contexto, Bankinter ha decidido incorporar activos más vinculados a la actividad económica, como oficinas, centros comerciales y residencial, cuya demanda debería mantenerse sólida gracias al crecimiento económico. Entre las recomendaciones destacadas se encuentran socimis o REIT europeas como Vonovia, Inmobiliario Colonial o Lar España, y promotoras como Aedas Homes y Neinor Homes.
Además, no se pasan por alto los activos de crecimiento estructural, como logísticos, centros de datos y aquellos vinculados a la salud, como residencias de tercera edad y hospitales. Para capturar exposición a estos sectores, se sugiere considerar compañías como Welltower, Prologis o Digital Realty Trust.
En conclusión, el inmobiliario cotizado se presenta como una opción atractiva para los inversores que buscan oportunidades de inversión con descuentos significativos y una rentabilidad atractiva en un entorno de crecimiento económico moderado y reducción de tipos de interés. Con un enfoque estratégico en activos vinculados a la actividad económica y al crecimiento estructural, se pueden aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario global.