Impulso al mercado inmobiliario español: 12 socimis debutan en bolsa impulsadas por sagas familiares
La apertura a los mercados de bolsa de las Sociedades de Inversión Inmobiliaria (SOCIMIs) ha experimentado un crecimiento significativo en España, a pesar de la incertidumbre económica general. Según los datos recogidos por ACTIVOS, el vertical económico de Prensa Ibérica, hasta julio de 2024, doce SOCIMIs han hecho su debut en varios mercados, incluyendo BME, Euronext y Portfolio Stock Exchange, con una capitalización conjunta de 1.273 millones de euros. Esta cifra supera con creces el total de 2023, cuando sólo nueve empresas tocaron la campana.
Nordeste Properties, controlada por la familia Santos Tejedor, lidera la lista con una valoración de casi 630 millones de euros. Nordeste posee una cartera de trece hoteles de cuatro y cinco estrellas, que son gestionados por Hoteles Santos, la cadena hotelera de la familia, situados en ciudades estratégicas de España como Málaga, Barcelona, Baqueira, Murcia, Palma de Mallorca, Granada, Madrid, Valencia, Zaragoza y Santander.
Perfil familiar, un denominador común
Las sagas familiares parecen dominar este espacio, como se evidencia en el segundo lugar de la lista, la Urbanizadora Constructora Levantina (URCOLESA), propiedad de la familia Chover. URCOLESA, que cuenta con más de 350 viviendas en alquiler y varios edificios de oficinas y locales comerciales, ha sido valorada en 193,99 millones de euros en su salida a bolsa.
El tercer lugar lo ocupa el fondo de inversión de Inbest y GPF, repartido en ocho subsocimis, seis de las cuales ya han hecho su debut en bolsa, con una capitalización superior a los 129 millones de euros.
Las empresas familiares Alfil Patrimonial y Solvento Group 2022, Aofi Sheni gestionada por el fondo Argis, Atolon Capital Partners especializada en pisos para estudiantes, AC Residencial dedicada a vivienda inversa, tuTECHÔ una socimi social para brindar alquiler a personas sin hogar, Smart Kitchens enfocada en comprar y alquilar cocinas fantasmas, y Resydenza Socimi, un vehículo de inversión en alquileres con opción a compra de Pryconsa, completan la lista de estas doce empresas.
Las tendencias señaladas en las salidas a bolsa de las SOCIMIs en 2024 son el rápido crecimiento de BME Scaleup, la gran presencia de grupos familiares y la reducción del tamaño medio de las empresas. BME Scaleup, que comenzó a operar en septiembre de 2023, permite a las pequeñas y medianas empresas debutar en el parqué con costes de salida y mantenimiento considerablemente más bajos.
Según los expertos consultados, esta es la razón de la avalancha de salidas a bolsa, con cinco de las doce empresas debutando en BME Scaleup. “Antes, para que fuera rentable constituirse como SOCIMI, había que enfrentarse a unos costes que obligaban a tener un cierto volumen para que fuese rentable», comentan Ana Hernández y Virginia García-Trevijano, socias de Abacco Markets, especializadas en colocar empresas en los tres mercados existentes.
El 86% de las SOCIMIs que debutaron en bolsa durante el primer semestre lo hicieron con una capitalización bursátil inferior a 100 millones de euros. Además, el 79% de estos vehículos son capital familiar. Según Antonio Fernández, esto se debe a que la actividad de los fondos de inversión están más inactivos por la subida de los tipos de interés. «Las familias están sacando a bolsa patrimonios antiguos, cambiando solo el sistema tributario. Después de más de diez años con el régimen estable, hay una tranquilidad regulatoria que no se percibía desde hace tiempo», añade.
Destaca el caso de tuTECHÔ, que debutó en bolsa en abril de este año. Aunque su objetivo es ser rentable, se trata de una inversión de impacto: ofrecen viviendas en alquiler a personas en situación de sinhogarismo. Su cartera está compuesta por más de 200 viviendas y varios edificios en varias localidades españolas.