Spotahome responde a la nueva regulación de alquileres de temporada en España
El reconocido portal inmobiliario en España, Spotahome, se ha pronunciado en relación a la nueva regulación anunciada recientemente por la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez. Esta regulación pretende poner fin al uso fraudulento de los contratos de alquiler de temporada que buscan evadir las restricciones impuestas por la ley de vivienda.
Spotahome, que cuenta con una oferta de alrededor de 25,000 pisos en la modalidad de media estancia en España, ha declarado que desde la aprobación de la norma en mayo del año pasado, no han observado un «trasvase de alquileres de vivienda habitual a alquiler de temporada o por habitaciones».
Isabel Rodríguez ha anunciado que impulsará en las próximas semanas en el Consejo de Ministros la aprobación de un decreto ley que impondrá restricciones a los propietarios que decidan alquilar en fórmulas de media estancia. Esta tipología de contrato, que se caracteriza por tener una duración inferior a un año, deberá justificar los motivos de su implementación. Este esfuerzo busca poner fin al «fraude de ley» que representa arrendar propiedades en esta modalidad en lugar de la tradicional, la cual se encuentra protegida por la ley de arrendamientos urbanos y tiene ciertas limitaciones, como la subida del precio anual o la duración mínima de cinco años.
El portal inmobiliario ha expresado que, en los últimos meses, el perfil de alquiler de temporada y de habitaciones (no vacacional) se ha mantenido estable. El porcentaje de alquileres de apartamentos completos y de habitaciones en media estancia no ha variado, lo que indica que no ha habido un trasvase desde los alquileres tradicionales. Esto ha sido confirmado por Spotahome a través de un comunicado.
Perfiles y comportamiento de los inquilinos y propietarios según Spotahome
Además, Spotahome ha explicado que la duración media de las reservas que reciben no ha cambiado y sigue estando en los cinco meses de media. Asimismo, la compañía no ha detectado un aumento en el porcentaje de reservas de once meses, que es el máximo permitido en la modalidad de media estancia. En sus propias palabras, «no hay un gran volumen de alquileres de largo plazo que se hacen como alquiler de temporada».
En cuanto al perfil de los inquilinos, la compañía ha destacado que el 93% de los alquileres se reservan desde una ciudad distinta a la ciudad en la que se encuentra la propiedad y el 7% restante corresponde a personas que, después de trasladarse a su ciudad, la reservan desde allí. Entre los motivos más comunes para este tipo de reservas se encuentran las reformas de la vivienda habitual, la compra de una vivienda con entrega en unos meses, los divorcios y separaciones, y los traslados por enfermedad o para cuidar a familiares.
En el mismo comunicado, Spotahome ha revelado que el 85% de los propietarios de las viviendas ofertadas son particulares, que tienen en arrendamiento una o dos propiedades y, en muchos casos, «alquilan una habitación dentro de la propia vivienda en la que ellos viven». En cuanto a los inquilinos, se trata principalmente de estudiantes universitarios, de doctorado y MBA, Erasmus, nómadas digitales y expatriados. Concretamente, el 85% son jóvenes menores de 35 años, en su mayoría de procedencia internacional o que se desplazan desde otra ciudad.
Finalmente, la compañía ha presentado una lista de propuestas al Gobierno en la que destaca la necesidad de aprobar regulaciones que «no supongan una reducción aún mayor de la vivienda disponible para el alquiler, tanto en media como en larga duración, donde claramente hay escasez para satisfacer la demanda». Entre las soluciones propuestas por Spotahome se encuentran los incentivos fiscales para el alquiler, especialmente dirigidos a propietarios particulares y a inquilinos con mayores dificultades para acceder a la vivienda. Esta medida, aseguran, promovería el incremento del parque inmobiliario para alquiler, contribuiría a la diversificación de la oferta de alojamiento y motivaría a los propietarios a preferir el alquiler a medio y largo plazo, en lugar del alquiler vacacional.